Задать вопрос	Введите номер вопроса:

Брачный договор, заключение которого допускает Кодекс Республики Беларусь о браке и семье (далее – КоБС), как способ урегулирования взаимоотношений супругов не получил массового распространения в Республике Беларусь.
Некоторые аналитики связывают это с особенностями национального менталитета и неготовностью перенять «западную моду» на такие договоры.
Однако я бы назвал иную причину – недостаточная просвещенность граждан в этих вопросах и отсутствие сформированной правовой культуры в таком общественно-значимом институте, как брак и семья.
Вместе с тем, заключение брачного договора позволяет не только решить, но и порой предупредить массу неблагоприятных последствий для супругов, в случае расторжения брака или совершения сделок с недвижимым имуществом.
Брачным договором, в частности, могут регламентироваться вопросы совместного имущества и имущества каждого из супругов, порядок раздела совместного имущества в случае расторжения брака (ст. 13 КоБС).
Рассмотрим несколько жизненных ситуаций, связанных с недвижимым имуществом (квартирами) и влияние брачного договора на их разрешение.

Ситуация первая.
До вступления в брак у одного из супругов была в собственности квартира и, как известно, – имущество, принадлежавшее одному из супругов до брака – является его частной собственностью и не подлежит разделу между супругами, в случае расторжения брака (ст. 26 КоБС).
Однако из любого правила есть исключения, и в данном случае тоже. Статья 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) предусматривает, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
Если в период брака будет произведен ремонт этой квартиры (а ремонт это неотделимые улучшения), то в случае расторжения брака такая квартира может быть признана общей совместной собственностью супругов и как следствие – включена в перечень имущества, подлежащих разделу (ст. 259 ГК). При том это может произойти в независимости от того, за денежные средства кого из супругов производился такой ремонт.
Тут то нам и поможет брачный договор, в котором можно предусмотреть, что при наступлении вышеуказанного случая квартира по-прежнему будет принадлежать тому из супругов, кому она принадлежала до брака.

Рассмотрим другую ситуацию, которая может возникнуть в период брака.
Необходимо продать квартиру, которая принадлежит одному из супругов. Но, это уже вторая продажа квартиры за последнее несколько лет. Закон Республики Беларусь «О подоходном налоге с физических лиц» предусматривает, что доходы, полученные от возмездного отчуждения в течение пяти лет более одной квартиры, подлежат налогообложению.
Брачный договор может решить и эту проблему. В нем можно указать, что квартира, принадлежавшая одному из супругов до брака, переходит в их совместную собственность.
Согласно пункту 3 статьи 256 ГК – каждый из участников совместной собственности может осуществлять сделки по распоряжению таким имуществом. Это означает, что квартиру может продать второй супруг и соответственно – обязанности уплатить подоходный налог не возникнет.
Если брачный договор уже заключен, а в нем не содержатся такие условия, то это также не является препятствием, ибо в брачный договор можно в любое время внести изменения и дополнения (ст. 13 КоБС).
Хотелось бы отметить, что брачный договор способен не только сохранить Ваше недвижимое имущество, минимизировать расходы при совершении сделок с ним, но и более детально урегулировать неимущественные отношения в семье.

Андрей БУШМАКИН, юрист, аудитор

Версия для печати

Специалисты:

    30 дней |  Рейтинг |  Онлайн